【常熟今日房价】2025年5月16日常熟房价是多少

常熟当前新房价格概况（截至2025年5月）

根据房天下数据统计，2025年5月常熟新房均价为16,053元/平方米，环比上月持平，整体保持稳定,区域差异明显：

• 高价区：虞山镇以18,777元/㎡居首，其次是辛庄镇（16,410元/㎡）、东南开发区（15,191元/㎡）。
• 低价区：支塘镇（9,858元/㎡）、董浜镇（10,000元/㎡）、尚湖镇（11,442元/㎡）。

热门楼盘：星樾名筑成为本月关注度最高的项目,预计未来可能延续市场热度。

常熟二手房市场现状

1. 区域成交情况（链家网数据）：

   • 老街南区：上月成交41套，参考均价9,881元/㎡,当前无在售房源。
   • 老街五期：上月成交79套，参考均价10,753元/㎡,同样无在售房源。

2. 挂牌价趋势（4月数据）：

   • 市区热门小区挂牌价整体微降，例如新加坡花园（-6.01%）、海上一品（-8.25%），但部分小区如常福二区逆势上涨15.56%。
   • 南部新城挂牌价波动较小,市场相对平稳。

未来房价影响因素分析（至5月16日）

1. 政策环境：

   • 若央行降息或地方松绑限购政策，可能刺激购房需求,推动房价小幅上涨。
   • 当前政策暂未明确调整,预计市场以稳为主。

2. 供需关系：

   • 新房市场：虞山镇、辛庄镇等核心区域供应趋紧，可能支撑价格；远郊区县（如支塘、董浜）或因库存充足而承压。
   • 二手房市场：挂牌量若持续增加，议价空间可能扩大,尤其老旧小区或郊区房源。

3. 经济与人口：

   常熟作为苏州下辖县级市，经济活跃度较高,但人口流入速度放缓可能限制房价涨幅。

5月16日常熟房价预测

1. 新房市场：

   • 整体均价预计维持在16,000-16,200元/㎡,区域分化持续。
   • 虞山镇、辛庄镇等核心区价格坚挺,远郊区县可能小幅波动。

2. 二手房市场：

   • 参考4月挂牌价趋势，市区二手房均价或微降约2%-3%，部分急售房源议价空间或达5%。
   • 老街南区、五期等成熟板块因无在售房源,价格可能持稳。

购房建议

1. 刚需购房者：可关注远郊新房（如支塘、董浜）或二手房议价机会,降低购房成本。
2. 投资者：优先选择核心区（如虞山镇）或规划利好区域（如南部新城）,长期保值潜力更大。
3. 置换群体：建议加快挂牌节奏,避免市场竞争加剧导致房源滞销。

数据来源与局限性

本文数据综合自房天下、链家网及常熟零距离二手房网，反映2025年5月上旬市场情况，实际房价受政策、信贷、土地拍卖等因素影响,5月16日具体价格需以当日官方发布或平台更新为准。