【常熟今日房价】2025年7月17日常熟房价是多少

2025年7月14日，常熟市2025年7月二手房均价为10,140元/㎡，较2024年同期下降约8.6%，整体房价呈现稳中趋降的态势,以下是详细分析：

常熟二手房市场整体情况

1. 年度房价走势
   根据2025年1-6月数据，常熟二手房均价从1月的10,958元/㎡持续下跌至6月的10,140元/㎡，累计跌幅达7.4%，5月（10,394元/㎡）到6月（10,140元/㎡）单月跌幅达2.5%,显示市场调整压力较大。

2. 区域房价差异显著

   • 高价区：虞山（15,394元/㎡）、尚湖（13,032元/㎡）、市区（12,531元/㎡）位列前三，主要受优质学区、生态资源及商业配套支撑。
   • 低价区：董浜（6,070元/㎡）、海虞（7,979元/㎡）、碧溪（8,500元/㎡）等乡镇板块价格较低,与地理位置及产业基础相关。

3. 涨跌分化明显

   • 上涨区域：梅李（8,564元/㎡，+2.3%）、海虞（7,979元/㎡，+0.33%）等板块逆势微涨,可能与本地产业升级或刚需支撑有关。
   • 下跌区域：招商城（11,775元/㎡，-5.75%）、古里（9,369元/㎡，-2.96%）等板块领跌,或与商业环境变化及供应过剩相关。

热门小区房价表现

1. 高价小区

   • 宝宸湖庄（100,000元/㎡）：常熟顶级豪宅,价格持平但流动性低。
   • 新加坡中心花园北区别墅（49,220元/㎡）：高端改善型产品，价格微涨0.35%。

2. 性价比小区

   • 吉乔村自建房（2,995元/㎡）、阳光大道58号小区（2,995元/㎡）：低价刚需盘,价格持平但关注度高。

3. 涨跌典型楼盘

   • 上涨：翰和苑（14,000元/㎡，+29.03%）、湖畔现代城（22,680元/㎡，+24.1%）因学区或规划利好涨幅居前。
   • 下跌：云溪庭（12,140元/㎡，-25.91%）、湖语尚院（19,000元/㎡，-19.04%）受市场冷风影响明显。

户型与面积价格差异

1. 户型偏好

   • 3室户型（10,052元/㎡）为主流需求，但价格同比下跌2.53%,反映刚需客户观望情绪。
   • 5室户型（12,235元/㎡）因稀缺性逆势上涨1.39%,多集中于改善型社区。

2. 面积段分化

   • 90-100㎡（10,039元/㎡）和110-130㎡（10,173元/㎡）是成交主力，但价格均小幅下跌（0.55%-0.81%）。
   • 200㎡以上大平层（10,937元/㎡）价格坚挺，跌幅仅1.13%,或与高端客群抗跌性相关。

影响因素分析

1. 政策调控：2025年常熟延续“房住不炒”基调，二手房挂牌量激增（截至1月挂牌量同比+75%）,供需失衡加剧价格竞争。

2. 经济环境：制造业转型期部分企业缩编，本地购房需求释放谨慎，尤其影响董浜、碧溪等乡镇低价区。

3. 区域竞争：昆山、太仓等邻市房价（如昆山15,072元/㎡）对常熟产生分流效应,部分投资客转向长三角核心城市。

未来趋势预测

1. 短期（1-3个月）：预计7月二手房均价维持10,100元/㎡左右，书香名苑等个别小区或因急售继续下探（当前8,432元/㎡），但优质学区房（如虞山、万达广场板块）价格将保持平稳。

2. 中长期：若政策无重大调整，全年房价可能呈“L型”底部震荡，郊区小户型（如辛庄、梅李）或成刚需避险选择,而高端别墅市场依赖稀缺资源支撑。