【常熟今日房价】2025年4月21日常熟房价是多少

截至2025年4月21日，常熟最新房价数据尚未更新，但结合4月上旬及近期趋势可提供以下参考信息,帮助网友全面了解当前市场动态：

4月最新房价概况（基于4月第1周数据）

1. 二手房市场

   • 全市参考均价：13,167元/㎡，环比上周微降0.10%，延续了近一年的下行趋势（连续12个月下跌）。
   • 区域差异：
     • 热门小区：书香名苑（10,262元/㎡）、常熟怡景湾（9,783元/㎡）等低价房源关注度高，反映市场偏好高性价比。
     • 价格较低的区域：支塘镇（9,858元/㎡）、董浜镇（10,000元/㎡）等乡镇板块房价更低,适合刚需。

2. 新房市场

   • 全市参考均价：16,053元/㎡，环比3月持平，同比去年下降9.40%，显示新房价格趋稳但同比压力仍存。
   • 区域分化：
     • 高价区：虞山镇（18,777元/㎡）、辛庄镇（16,410元/㎡）依托城市核心资源领跑；
     • 低价区：东南开发区（15,191元/㎡）、尚湖镇（11,442元/㎡）等板块性价比突出。
   • 热门楼盘：燕语江南雅院因配套和关注度成为当月明星项目。

近期房价走势分析

1. 二手房持续调整

   • 自2024年4月以来，常熟二手房价连续12个月下跌，2025年4月第1周环比再降0.10%，市场以刚需和改善型买家为主，投资性需求低迷。
   • 低价小区受关注：书香名苑（均价1万+）、香悦四季花园（8,657元/㎡）等低总价房源成焦点,反映购房者对价格敏感度提升。

2. 新房市场横盘

   • 新房价格环比持平，但同比跌幅达9.4%，显示开发商以去库存为主，部分区域通过降价或优惠活动吸引买家。
   • 区域机会：乡镇板块（如支塘、董浜）新房价格低于万元,适合预算有限的购房者。

未来趋势预测

1. 短期（1-3个月）：

   • 二手房可能延续小幅下行，房东议价空间或进一步扩大；
   • 新房市场预计稳中趋松,部分楼盘可能推出限时优惠。

2. 长期（半年以上）：

   • 若政策端（如房贷利率下调、限购放松）发力，可能刺激刚需释放；
   • 乡镇板块因房价低位和城镇化推进,有望成为补涨潜力区。

购房建议

1. 二手房买家：

   • 优先关注高性价比小区（如书香名苑、常熟怡景湾），可尝试与房东议价；
   • 避开老旧无电梯小区（如李闸小区南区）,除非价格优势显著。

2. 新房买家：
   - - 选择，- **1