【常熟今日房价】2025年4月29日常熟房价是多少

近期常熟房价概况

1. 4月二手房参考均价
   根据房天下研究院数据，常熟4月第1周（4月1日-7日）二手房参考均价为13,167元/㎡，环比上周下降0.10%，而到了4月第2周（推测为4月8日-14日），均价进一步调整为11,868元/㎡，环比3月下降0.59%，同比去年同期降幅达9.40%，这表明4月常熟二手房市场延续了降价趋势，整体价格处于下行通道。

2. 区域分化明显

   • 热门小区价格：书香名苑以均价10,262元/㎡位居关注榜首位，其次是常熟怡景湾（9,783元/㎡）、香悦四季花园（8,657元/㎡）等，部分小区因位置、房龄等因素价格差异较大。
   • 老旧小区与新区对比：李闸小区（南区）等老旧小区因配套成熟，价格相对稳定；而新区或偏远区域（如白茆集贸市场周边）因供需关系，价格偏低且波动较小。

2025年常熟房价走势分析

1. 长期下跌趋势
   自2024年以来，常熟二手房已连续12个月呈现环比下降，同比跌幅近10%，这一趋势与全国三四线城市房地产市场降温的大环境一致，主要受以下因素影响：

   • 供需失衡：常住人口增长放缓，住房库存积压，尤其是部分投资性房产急于出手。
   • 政策调控：房贷利率、限购政策等持续影响购房需求，部分购房者持观望态度。

2. 短期市场动态

   • 3月成交量反弹：2025年3月常熟二手房成交量达936套，环比大幅增长，可能与春节后市场回暖及政策微调有关。
   • 4月延续疲软：进入4月后，成交量再次回落，价格继续下探，市场信心尚未完全恢复。

未来房价预测

1. 政策预期
   若苏州或常熟本地出台刺激性政策（如降低首付比例、放松限购），可能短期内提振市场，但长期仍受制于人口流入和经济增速。

2. 区域分化加剧

   • 核心区（如市中心、学区房）：价格相对坚挺，但涨幅有限。
   • 远郊区：价格或继续承压，部分开发商可能通过“以价换量”加速回笼资金。

3. 长期趋势
   行业专家普遍认为，常熟作为长三角县级市，房价已回归理性区间，未来将以稳为主，大幅下跌或上涨的可能性均较低。

购房者建议

1. 关注政策窗口期：若政策放松信号明确，可优先选择核心区域优质房源。
2. 谨慎选择老旧小区：部分小区虽价格低，但可能面临物业老旧、升值空间有限等问题。
3. 新房与二手房对比：部分开发商为促销可能推出优惠，可综合对比性价比。

截至2025年4月,常熟房价整体呈下行趋势，4月均价较年初进一步回落，尽管市场短期疲软，但长期来看，常熟作为经济强县的基本面仍对房价形成支撑，建议购房者密切关注政策动态，结合自身需求理性决策。

如需更精准的实时数据,可参考房天下、链家等平台更新或联系当地中介机构。