【常熟今日房价】2025年7月13日常熟房价是多少

无法提供2025年7月13日常熟房价，但可以为你提供2025年7月10日的常熟房价信息,以下是根据现有信息整理出的常熟当前房价概况：

二手房市场概况

1. 全市二手房均价：

   • 7月均价：13949元/㎡，较上月上涨1.6%，同比去年数据暂未更新。
   • 区域表现：虞山、海虞、古里等区域均价未单独统计，但部分热门小区价格可参考（如下）。

2. 热门小区二手房价格：

   • 琴湖壹号：毛坯房约192万（建面198㎡），单价约9700元/㎡。
   • 中南世纪城：边套4房约189万（建面160㎡），单价约1.18万/㎡。
   • 明日星城明晖园：精装3房约106万（建面124㎡），单价约8548元/㎡。
   • 碧桂园紫云名邸：精装5房约408万（建面262㎡），单价约1.56万/㎡。

新房市场动态

1. 在售热门楼盘：

   • 橡树澜湾花园：均价11000元/㎡起，主打湖景地产和宜居生态，位列常熟热搜榜第一。
   • 青藤雅苑：均价15750元/㎡，国际化社区，东南开发区出行便利榜第4名。
   • 湖畔现代城：均价11600元/㎡，特色别墅和景观居所，适合改善型需求。
   • 琴颂雅院：均价23000元/㎡起，湖景地产，位列热门榜第三。
   • 七溪庭：均价26400元/㎡，低密洋房，定位高端改善。

2. 待售新盘：

   • 云辰别院：价格待定，周边参考价20350元/㎡，预计7月26日开盘。
   • 美伦雅院：7月25日开盘，价格未公布。

租房市场概览

1. 热门小区租金：
   • 恒基曼城：精装2室约1900元/月。
   • 锦绣苑：精装3室约2300元/月。
   • 锦荷佳苑：精装3室约1800元/月。

未来趋势与政策

1. 土拍动态：

   • 近期新增2宗商业地块，琴湖南侧1.8容积率新地出让，未来或推动低密住宅供应。
   • 云荟澜庭、云山院等新盘将推出建面约110-225㎡的洋房和高层产品,价格待定。

2. 汇率影响：

   当前美元对人民币汇率为716.74（现汇卖出价）,可能间接影响海外投资需求。

总结建议

1. 购房建议：

   • 刚需首选东南开发区（如橡树澜湾、湖畔现代城），均价1.1万-1.5万/㎡；
   • 改善型可关注虞山镇湖景项目（如琴颂雅院、琴臻雅院），均价2.3万-2.8万/㎡；
   • 高端需求可考虑低密洋房（如七溪庭、中南林樾香庭），单价超2.5万/㎡。

2. 数据时效性：

   数据基于2025年7月10日汇总，实际房价可能因政策、市场供需变化而波动，建议通过房天下APP或本地中介机构获取实时信息