【常熟今日房价】2025年7月20日常熟房价是多少

2025年7月17日，根据最新数据显示，常熟市7月二手房均价为13949元/㎡，较上月环比上涨1.6%，但同比去年数据暂未公布明显波动,以下是常熟当前房价的详细分析和区域情况：

常熟整体房价概况

1. 二手房市场

   • 当前均价：13949元/㎡（7月数据）。
   • 环比变化：上涨1.6%,显示短期市场活跃度提升。
   • 区域差异：市中心（如虞山、文化片区）房价较高，而乡镇区域（如海虞、梅李）价格相对较低。

2. 租房市场

   • 租金范围：精装两居室约1900-2300元/月，三居室约2300-3500元/月,高端房源租金更高。

热门区域及小区房价

1. 虞山片区（市中心核心区）

   • 均价：部分高端小区如琴湖壹号、碧桂园紫云名邸等挂牌价超2万元/㎡。
   • 典型房源：
     • 琴湖壹号（170.88㎡豪华装修）：198万（折合约11600元/㎡）。
     • 紫云名邸（262㎡精装五房）：408万（约1.56万/㎡）。

2. 海虞片区（乡镇代表）

   • 均价：约1.1万-1.3万元/㎡,以刚需和改善型房源为主。
   • 典型房源：
     • 港龙香语华庭（11615元/㎡）：116万（100㎡三房）。
     • 海福新城（10104元/㎡）：总价约100万起。

3. 文化片区（新兴高端居住区）

   • 均价：约2.1万-2.4万元/㎡,以改善型大平层为主。
   • 典型房源：
     • 碧桂园紫云名邸：21616元/㎡（7月挂牌价）。
     • 衡山一号：24596元/㎡（大户型为主）。

4. 尚湖片区（生态宜居区）

   • 均价：约1.1万-2.1万元/㎡,别墅和洋房产品居多。
   • 典型房源：
     • 尚湖公馆：21,165元/㎡（二季度均价）。
     • 澜山悦庭（145㎡洋房）：398万（含装修和院子）。

房价走势分析

1. 短期趋势

   • 7月二手房均价环比上涨1.6%，市场活跃度较高,部分房东急售或降价房源加速成交。
   • 租房需求稳定,尤其是精装小户型和学区房更受青睐。

2. 长期对比

   苏州大市范围内，常熟房价低于工业园区（3.7万/㎡）、姑苏区（2.6万/㎡）等核心区域，但高于张家港、太仓等周边城市。

购房建议

1. 刚需买家：可关注海虞、古里等乡镇区域，总价100万-200万的小三房或小四房较多。

2. 改善型买家：优先选择虞山、文化片区的次新小区，如琴湖壹号、紫云名邸等,注重学区和配套。

3. 投资建议：尚湖片区因生态资源稀缺，别墅和洋房具备长期增值潜力,但需注意流动性风险。