【常熟今日房价】2025年4月26日常熟房价是多少

根据最新数据，2025年4月常熟房价整体呈现新房价格平稳、二手房持续下跌的态势,以下是详细分析：

新房价格：环比持平，区域差异显著

1. 全市均价
   4月常熟新房均价为16,053元/平方米，与上月持平，但同比去年下降明显（具体数据未披露）。

2. 区域分化

   • 高价区：虞山镇以18,777元/㎡位居榜首，辛庄镇（16,410元/㎡）、东南开发区（15,191元/㎡）紧随其后；
   • 低价区：支塘镇（9,858元/㎡）、董浜镇（10,000元/㎡）、尚湖镇（11,442元/㎡）垫底,乡镇与核心城区价差较大。

3. 热门楼盘
   燕语江南雅院成为当月关注度最高的项目,反映市场对优质改善型楼盘的青睐。

二手房价格：环比微降，连跌12个月

1. 全市均价
   4月二手房参考均价为13,167元/平方米，环比上周（4月第1周）下降0.10%，同比去年下降9.40%，过去一年连续12个月下跌,市场处于调整期。

2. 热门小区价格

   • 书香名苑：10,262元/㎡（关注指数高，刚需偏好）；
   • 常熟怡景湾：9,783元/㎡（高性价比）；
   • 李闸小区南区、常熟蓝天家园等老旧小区均价在9,965元/㎡左右,价格偏低；
   • 香悦四季花园：8,657元/㎡（三居室为主，适合刚需）。

3. 市场情绪
   二手房价格持续走低，部分购房者持观望态度,市场活跃度较低。

未来趋势分析

1. 新房市场

   • 当前新房价格平稳，但区域分化加剧，核心区（如虞山镇）抗跌性强,乡镇板块需依赖政策或配套升级提振。
   • 热门楼盘（如燕语江南雅院）可能带动局部市场热度,但整体库存压力仍存。

2. 二手房市场

   • 连续下跌12个月后，部分房源价格接近“底部”，性价比凸显,或吸引刚需客户。
   • 老旧小区因设施、房龄等问题，价格承压明显,置换需求可能流向新房市场。

购房者建议

1. 新房优先：关注核心区（虞山镇、东南开发区）楼盘，尤其是教育、交通配套成熟的项目；
2. 二手房淘笋：可筛选降价急售房源,书香名苑等低价小区适合预算有限的买家；
3. 谨慎观望：若市场预期进一步下行，可等待政策利好（如降息、限购放松）后再入市。

数据来源：房天下研究院、抖音房产博主“常熟房产沙姐姐”等。
（注：房价受政策、市场供需等因素影响，实际成交价需结合具体房源情况。）